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黄埔调整部分小学招生地段 周边有不少“2字头”的学位房

  黄埔已吸引越来越多买家的关注,随着年轻家庭自住客的移居,区内口碑较好的学校招生路段内的房源,需求也☆△◆▲■持续增加。黄埔区教育局近日公布的《关于2019年部分公办小学招生服务地段调整公告》显示,因教育资源配套▪…□▷▷•而受到买家关注的怡园小学等几所学校,招生路段有◆▼所调整。据了解,今年泰景花园、东城华庭、银丰小区、乐苑小区等对口怡园小学北校区,而怡园小学东校区服务地段符合条件的适龄□◁儿童可备选怡园小学西校区、怡园小学北校区、怡瑞小学、下沙小学入读。日前记者调查发现,北校区所对应的二手楼盘中,仍然有不少“2字头”的学位房。

  怡园小学北校区招生路段内的住宅房源,以楼梯楼居多,泰景花园因有电梯楼房源,会相对较为热销,买家只要预算足够往往都会优先考虑泰景花园的电梯楼单位,单价在4万▼▼▽●▽●元/平方米以内的房源,买家基本都能接受。

  合富置业储备分区营业经理刘进表示,目前泰景花园电梯楼房源的二手均价约3.4万~3.5万元/平方米,楼梯楼房源的二手均价约2.7万~3万元/平方米。不过,泰景花园小户型单位的房源▪▲□◁比较少,主要以90多平方米的两房、三房居多。此外,东城华庭全是电梯楼房•☆■▲源,目前二手均价在3.7万~4万元/平方米,不过,也有部分心态强的业主将放盘价定在4.2万~4.3万元/平方米,但以目前的市场行◆◁•情,价格超过4万元/平方米的房源较难找到买家愿意承接。

  同处于“洼地”的还有银丰小区,目前二手均价约2.7万元/平方米左右,都是楼梯◆●△▼●楼房源。刘进分●析,现时该区域卖房意愿比较强的业主,一般都会有一定议价空间,但是实际谈下来的降价幅度不会太大。之前的买家并不单纯以教育配套为买房的主要考虑,但随着教育资源配套的改善,现时北校区所在区域的二手房市场,很多买家都是主要以学位因素为购房▼▲主要考虑的。

  不过有中介人士表示,现时该区域学位房买家的预算普遍在250万元左右,这个预算基本只能在银丰小区、怡德苑等楼龄较长的楼梯楼房源内选购,而泰景花园等电梯楼单位的总价,一般都要280万~300万元左右。3、4月这段时间,是学位房买家咨询、看房的旺季。

  从去年的小学招生路段来看,金碧领秀、黄埔花园等大型的社区盘基本都在怡园小学东校区所在区域内,前几年在该区域内购房的买家,很多都是冲着教育资△▪▲□△源配套去的,而金碧领△▪▲□△秀、黄埔花园等楼盘现时的二手均价已超4万元/平方米。

  合富置业黄埔花园分行主管邓志强表示,现时★△◁◁▽▼金碧领秀、黄埔花园的二手均价约4.1万~4.2万元/平方米,较受买家青睐的▲●…△是面积在80平方米左右◁☆●•○△的两房单位。该区域的买家大多都是提前买房以筹划几年后子女读书的计划,因此,招生政策的调整对这些提前买房的买家影响不算大。现时,这些大型楼盘77~80平方米左右的两房单位,总价大概在320万元左右。

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